Ставка на осень
Цены на вторичном рынке недвижимости в Восточном округе снижаются, и даже осенью, когда любой рынок традиционно оживает, ситуация вряд ли изменится. Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в ВАО — чуть выше 169 тысяч рублей, а к октябрю-ноябрю, по прогнозам аналитиков агентства ИРН, она опустится ниже отметки в 130 тысяч, передает «Восточный округ».
Раньше цены на московскую недвижимость формировались благодаря избытку финансовых ресурсов. Нефть стоила дорого, приток иностранных инвестиций был постоянным, Запад предоставлял дешёвые кредиты. В нынешней геополитической обстановке всё наоборот.
Сейчас на вторичном рынке жилья многие квартиры намертво «зависают» в базах. Денег у людей стало меньше, стало быть, и покупателей почти нет. Возросшее предложение на фоне небольшого спроса, само собой, приводит к обрушению цен. За первые полгода 2015-го «вторичка» в долларах подешевела почти на восемь процентов. Рублёвые цены менялись не так заметно, но по оценкам риэлторов, продать квартиру в Москве в разумный срок можно только с существенной скидкой. Это где-то 10-20 процентов — в зависимости от района.
— Продавцы тянут до осени, надеясь на активизацию спроса. Мы считаем, что её не будет, и осенью мы увидим снижение рублёвых цен, — говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.
Ипотека — только для новостройки
Эксперты уверяют, что спрос на вторичное жилье упал из-за отсутствия доступной ипотеки. Государство субсидирует ипотечную ставку только при покупке новых квартир, поэтому девелоперам живётся чуть легче, чем продавцам «вторички». Многие потенциальные покупатели отказываются от её приобретения и уходят на первичный рынок.
— Тем, кто нуждается в кредите, по сути, остаются только новостройки, — считает Репченко. — Для всех остальных главное — найти баланс между выгодой и рисками. Новостройки сейчас более предпочтительны, так как застройщики предлагают акции и скидки, ставку по ипотеке можно субсидировать, а в перспективе современное жилье будет более устойчивым к падению цен, чем старые типовые квартиры.
Но в условиях непростой экономической ситуации всё же стоит тщательнее просчитывать риски. Лучше не покупать жилье на стадии котлована, а выбирать те проекты, которые ближе к финальной стадии.
Дороже всех — Сокольники
Впрочем, даже в пределах одного округа стоимость жилья сильно зависит от района: от его близости к центру, от состояния транспортной и социальной инфраструктуры. Учитывается и фактор престижа — чем он выше, тем более дорогим считается район.
В ВАО «рекордсменом» неизменно можно считать Сокольники. Старейший уголок Москвы вблизи Лосиного Острова, удобная доступность нескольких станций метро и железнодорожной линии, легендарный парк культуры. Цены здесь и сейчас выше среднегородских на 18 с лишним процентов — более 225 тысяч рублей за квадратный метр. Чуть доступнее — Соколиная Гора, где метр обходится примерно в 192 тысячи.
А самые доступные квартиры на востоке столицы — в Вешняках, Восточном, Косино-Ухтомском, Кожухове, Новокосине. Эти районы находятся далеко от метро, к тому же они не самые благоприятные в плане экологии и инфраструктуры. В Вешняках квадратный метр обойдётся менее чем в 139 тысяч рублей.
Средние цены на недвижимость в районах ВАО
Район / Цена (за 1 кв. м)
Богородское — 154 011 руб.
Вешняки — 138 830 руб.
Восточное Измайлово — 165 727 руб.
Восточный — 142 168 руб.
Гольяново — 150 483 руб.
Ивановское — 152 247 руб.
Измайлово -165 727 руб.
Косино-Ухтомский — 142 168 руб.
Метрогородок — 154 011 руб.
Новогиреево — 152 247 руб.
Новокосино — 142 168 руб.
Перово — 154 829 руб.
Преображенское — 186 576 руб.
Северное Измайлово — 150 483 руб.
Соколиная Гора — 192 120 руб.
Сокольники — 225 378 руб.