Какое имущество в квартире является общедомовым, а какое принадлежит жителю? Кто должен оплачивать ремонт после протечек, если в квартире прорвало стояк или кран?
Житель района Новогиреево
По Жилищному кодексу к общему имуществу дома относятся помещения, оборудование и конструктивные элементы здания, обслуживающие более одного помещения. К общему имуществу относятся стояки отопления, стояки водоснабжения (до водоразборного крана) и канализации, расположенные в квартирах. Управляющая кампания обязана обеспечивать исправное состояние общего имущества. Соответственно, бесплатно устраняются такие неисправности, как засоры канализационных стояков, прорывы стояков водоснабжения. За счёт управляющей компании устраняются следы и последствия протечек в квартирах, если они возникли из-за прорыва водопроводного стояка.
При этом сантехническое оборудование — разводка, идущая от стояка к раковине, ванне, унитазу — уже не является общим имуществом. Последствия протечек из-за их некачественной установки, ремонта или заводского брака оборудования устраняет уже житель за свой счёт. То же относится к внутриквартирной электроразводке — её жители ремонтируют или меняют за свой счёт.
Татьяна ЩЕРБАКОВА