Зарегистрировать недвижимость стало проще, но за нарушения будут судить строже
Вот уже почти два месяца как в России изменились правила оформления в собственность домов и земельных участков. После вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учёт и регистрация прав проходит одновременно, а чтобы оформить сделку в другом городе, выезжать туда нет нужды. Но граждан ждёт и повышение ответственности за различные нарушения: «дачная амнистия» совсем скоро заканчивается.
Одна база вместо двух
До сих пор кадастровый учёт и регистрация прав были разными процедурами. Граждане собирали два пакета документов и подавали их в две организации — Кадастровую палату и Росреестр. Теперь, говорят в пресс-службе ведомства, за 10 дней можно одновременно поставить объект на кадастровый учёт и провести регистрацию прав. С нового года также можно обратиться со своим заявлением в любой Центр госуслуг «Мои документы». Правда, в этом случае срок регистрации увеличится на 2 дня. Такое упрощение стало возможным благодаря объединению единого госреестра прав и государственного кадастра недвижимости в Единый реестр недвижимости.
Сотрудники Росреестра также поясняют, что вместо «гербовых» свидетельств о собственности право будет подтверждаться простой выпиской, которую можно будет не хранить вечно, а получать строго по необходимости, например, когда вы собрались продать квартиру или передать её по наследству.
Где живу, там и регистрирую
Ещё одним приятным нововведением стало внедрение принципа экстерриториальности при проведении процедуры государственной регистрации недвижимости. Даже если вы собрались приобрести дом или участок земли в Туле или Твери, а живёте в столице, больше не надо выезжать для подачи документов в регион, где расположена новая собственность.
По словам сотрудников Росреестра, теперь достаточно обратиться в один из офисов службы госрегистрации, и вам оформят любой объект в собственность, поставят его на кадастровый учёт и выдадут выписку из единого реестра прямо в том городе, где вы постоянно живёте.
Оформить надо все
По данным Минэкономразвития, в стране сегодня 16 миллионов гектаров земли выделено под индивидуальное жилищное строительство. На многих участках уже возведены дома и другие постройки, но они не оформлены в собственность. С этим явлением власти намерены бороться, прежде всего, кратно повышая штрафы за построенные, но не оформленные объекты, тем более что льготный период «дачной амнистии» истекает уже в декабре этого года. Согласно поправкам в налоговый кодекс, если вы не оформите собственность в ближайшее время, то будете платить земельный налог в двойном размере.
Не спасут от необходимости платить ни высокие заборы, ни постоянное отсутствие хозяина на месте строительства, поскольку местным властям дано право лично осматривать дачные участки на предмет выявления незаконных строений. В новой редакции закона о регистрации недвижимости это называется административный осмотр. В дополнение к нему чиновники могут проводить опрос соседей и даже использовать данные космической фотосъёмки. По данным властей, только в Московской области таких домов, гаражей и бань «вне закона» не менее полумиллиона. За них владельцы не платят налоги и тем самым лишают местные бюджеты положенных доходов.
Уже в 2018 году владельцы земли без границ межевания, участки которых не поставлены на кадастровый учёт и не оформлены в собственность, не смогут ни продать, ни подарить, ни заложить свои земельные участки. А получить столь необходимые документы нельзя будет без регистрации всех построек.