Капитальный ремонт – если подходить к делу принципиально – это не латание дыр, а апгрейд, позволяющий снизить расходы энергии и, соответственно, плату за нее на 30-40%. О том, как этого добиться, «Восточному округу» рассказал ведущий инженер компании по энергосбережению «Инсолар-инвест» Игорь Юрченко.
ИТП не помогает
Девяти- и двенадцатиэтажные башни 1960-70-х годов постройки можно считать счастливчиками: в сотнях из них капремонт был сделан в рамках городской программы в 2011-2014 гг. В большинстве домов работы шли в переходящем режиме: первый год – замена труб и установка новых ИТП – индивидуальных тепловых пунктов с насосным оборудованием, второй год – ремонт кровли, утепление фасада.
Сначала все было хорошо, но потом жители домов с облицованными фасадами снова начали жаловаться – в квартирах то слишком холодно, то слишком жарко: «Зачем вообще было все это затевать?»
Все или ничего
– Решать какую-то проблему дома изолированно, не учитывая совокупных факторов – это ошибка, – говорит Игорь Юрченко. – Сам по себе ИТП – это прекрасно, вода в трубах будет всегда той температуры, которая нужна. Но после того как в том же доме заделывают межпанельные швы, утепляют фасад, такой мощный ИТП уже не нужен, ведь он рассчитан на учет старых, не утепленных стен.
Чтобы не возникал подобный диссонанс, все, что касается энергосбережения, лучше делать в комплексе. Суммарный эффект от нескольких энергосберегающих мер всегда выше эффекта от отдельных разрозненных мероприятий.
ЧДД для каждого
Понять, какую выгоду принесут те или иные работы в доме, помогает специальная экономическая величина: чисто дисконтированный доход (ЧДД).
– Это те деньги, которые выигрывают жители в результате апгрейда своего дома. ЧДД учитывает как затраты – деньги, которые придется платить, так и экономию, которая возникнет из-за того, что энергии будет расходоваться меньше.
Программа-минимум
Минимальный набор работ по энергосбережению содержит девять пунктов. Восемь касаются тепла: утепление стен и чердачных перекрытий, теплоизоляция труб в подвале и на чердаке, установка счетчиков воды и тепла и регулирующих клапанов на каждой батарее. Один пункт касается электричества: в подъезде и других местах общего пользования должны стоять светильники с датчиками движения.
Если жильцы параллельно с работами по капремонту решат провести работы и по энергосбережению, то сначала нужно будет заплатить по 256 рублей за квадратный метр. После установки оборудования затраты на его обслуживание составят 3 рубля 37 копеек с метра в год. При этом плата за свет и тепло за каждый метр сразу же уменьшится на 5, 58 руб. в месяц (это и есть ЧДД). Через 3 года жильцы фактически «вернут» потраченные 256 рублей и дальше будут просто экономить.
Программа максимум
В варианте по максимуму все работы по утеплению делаются, можно сказать, по технологиям будущего — используются современные, практически непроницаемые материалы, зазоры очень маленькие. Сейчас так строят только элитное жилье. Плюс автоматизированный узел регулирования тепла, уплотнение наружных дверей, стеклопакеты на каждом окне, приборы учета тепла на входе в каждую квартиру, электрические полотенцесушители, которые можно включать и выключать.
Из экзотики – заделка межоконных проемов так, чтобы не возникало «холодных коридоров», регулирование температуры в комнатах: ночью, когда люди спят, в квартирах прохладнее, чем днем.
Предусмотрена и особая система вентиляции — на основе рекуперации: свежий воздух в квартиру идет не с морозной улицы, а из специального резервуара, где его подогревают до 10-15 градусов.
Чтобы все это исполнить, требуется заплатить по 2 757 рублей с квадратного метра, чтобы потом поддерживать в рабочем состоянии — по 21 руб. 17 коп. с метра в год. Срок окупаемости – 16 лет, ЧДД составит – 3 руб. 16 коп.