В этом году за «трешку» в Вешняках будем платить 1 423 рубля, через пять лет – 5 118.
Этой осенью москвичи получат из ФНС – Федеральной налоговой службы – уведомления о налоге на квартиру с суммой, заметно превышающей те, что были раньше. Причина – изменение порядка расчета налога: теперь он рассчитывается, исходя не из инвентаризационной стоимости жилья (оценка БТИ), а из кадастровой – практически рыночной.
Пока – первые четыре года – «кадастровый» налог рассчитывают с понижающим коэффициентом. К 2020 году новый налог выйдет на полную мощность.
Однако введены налоговые вычеты: 20 квадратных метров в квартире и 10 квадратных метров в комнате в коммуналке налогом не облагаются. Все льготы сохранены, от налога на один вид недвижимости освобождены 15 категорий льготников, в том числе пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп.
Налог по БТИ будет аукаться до 2020 года
Все жители ВАО, как и вообще все москвичи, – миллионеры. В этом легко убедиться, взглянув в раздел объявлений о продаже жилья. Ни одной комнаты, не говоря уже о квартирах дешевле 1,6 миллиона рублей в базе данных нет.
Кадастровая стоимость жилья, как правило, близка к рыночной. Так, квартиры, выставляемые на продажу за 10 миллионов рублей на Вешняковской, Щелковском шоссе или в Перове кадастром оцениваются в 9,6–9,8 миллиона рублей. Почему же оценка по БТИ была меньше? Потому что инвентаризационная стоимость – это сумма, необходимая для ремонта квартиры с учетом материалов и работы.
Кстати, налог по БТИ пока не ушел в прошлое, мы будем о нем вспоминать еще пять лет: в переходном периоде часть налога рассчитываться с учетом налога по БТИ за 2014 год. В этом году от него берется 80%, в следующем – 60%, потом 40%, 20% — и так до 2020-го.
Как узнать размер налога
Для этого нужно зайти на сайт Федеральной налоговой службы в раздел «Налоговый калькулятор
Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ – и ввести кадастровый номер своей квартиры. Этот номер проставлен в свидетельстве о собственности и специально подчёркнут. Если свидетельства под рукой нет, то кадастровый номер можно запросить на сайте Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/online_request или узнать на специальных сервисах, к примеру, online-egrp.ru.
После ввода кадастрового номера система покажет вам стоимость квартиры по кадастру, а также попросит уточнить, какой долей собственности вы владеете, каков был налог по БТИ в 2014 году (его приплюсуют к налогу по кадастру) и есть ли льготники.
Пока действует коэффициент понижения
К примеру, трехкомнатная квартира площадью 57,7 квадратных метра на Зеленом проспекте по кадастру оценивается в 10 миллиона 763 тысячи 351 рубль. Проделав несколько операций, налоговый калькулятор выдает сумму налога: 2407 рублей. Казалось бы, не так много. Но тут же, строкой ниже сервис честно предупреждает: «Сумма к уплате указана за 1-ый налоговый период введения налога на имущество физических лиц – с учетом понижающего коэффициента 0,2».
Эти понижающие коэффициенты введены, чтобы смягчить шок от повышения налогов, и повышение будет происходить в течение четырех лет. В 2017 году будут действовать понижающий коэффициент 0,4%; в 2018 – 0,6%; в 2019 – 0,8%. В 2020 году скидки закончатся, и надо будет платить «по полной».
Ставки сделаны
В Москве определены следующие ставки налога:
– при цене квартиры дешевле 10 миллионов рублей, налог составляет 0,1%;
– от 10 до 20 миллионов рублей – 0,15%;
– от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2%;
– свыше 50 миллионов рублей – 0,3%;
– свыше 300 миллионов рублей – 2%.
Как рассчитать налог?
К примеру, кадастровая стоимость квартиры на первом этаже девятиэтажки постройки конца 70-х на Вешняковской улице, у метро «Выхино» 58,2 кв. метра – 7 798 722 руб. 01 коп.
После налогового вычета (20 метров по 133 998 руб.66 коп. — 2 679 973 руб. 20 коп.) налогооблагаемая база – сокращается до 5 118 748 руб.81 коп.
При ставке 0,1% величина налога 5 118 руб. 74 коп.– столько будем платить в 2020 году.
А пока умножаем на 0,2 (понижающий коэффициент) — получается 1 023 руб. 74 коп. К этой сумме прибавляем 400 руб. — 80% от налога по БТИ за 2014 год. Итак, к оплате в этом году — 1423 рубля.
Централизованно, по инициативе Росреестра и за его счёт, кадастровая стоимость пересматривается в Москве раз в два года.
Кому положены льготы
От налога на один объект недвижимости по-прежнему освобождены льготники: пенсионеры, участники Великой Отечественной войны и боевых действий, чернобыльцы, инвалиды 1 и 2 групп, военнослужащие, прослужившие 20 лет и более, а также уволенные в запас с таким же стажем. Полный список льготников — в статье 4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».
Загрузка ...