Нотариус из Сокольников дала советы по приобретению движимого и недвижимого имущества
Мой знакомый решил купить сыну автомобиль. В интернете родители нашли объявление о продаже почти новой иномарки. Проверили по базе угонов — все в порядке. Уже собрались с продавцом «ударить по рукам», но тут вспомнили, что есть какая-то «база залогов», в которой хранятся сведения обо всём движимом имуществе, обремененном кредитами. Сходили в нотариальную контору, за 90 рублей получили справку, что машины в базе нет. Еще подумал знакомый, что зря время и деньги потратил. Но через некоторое время к сыну пришли коллекторы. Машина была заложена, старый хозяин перестал платить, и банк хотел забрать её в счёт погашения кредита. Но, увидев справку, полученную от нотариуса, взыскатели долга извинились и ушли.
О залоге спроси нотариуса
— Ещё в июле 2014 года заработал открытый для всех граждан и организаций реестр уведомлений о залогах движимого имущества, — рассказывает нотариус Елена Образцова, которая работает в районе Сокольники.
В основу системы положен опыт стран, где обеспечена защита прав и добросовестного приобретателя, и кредитора, именно тех, кто имеет дело с залогами движимого имущества, и эта система уже отработана годами.
— Когда человек покупает недвижимость — квартиру или земельный участок, его права надежно защищены. Любой может ещё до подписания договора купли-продажи получить в Росреестре все сведения о недвижимости, правах на нее, кадастровой стоимости, обременениях, арестах или залогах, — говорит Образцова. — Реестр уведомлений о залогах движимого имущества — это еще один правовой барьер для мошенников, использующих незаконную перепродажу заложенных объектов движимого имущества (в основном, это автомобили и оборудование). Вести реестр поручено нотариату России.
Не надейтесь на авось
В регистрации залога движимого имущества более всех заинтересованы банки, хотя вносить данные в реестр никого не заставляют. По словам нотариуса, интерес к реестру уведомлений со стороны кредитных организаций очень большой.
— С января 2015 года вступили в силу положения закона о приоритетности прав залогодержателя не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента регистрации в реестре. Это значит, что если человек купил с рук ранее заложенный автомобиль, а данные о нем в реестре не содержатся, то транспортное средство не может быть изъято. Если же сведения о залоге автомобиля находились в реестре, а покупатель этого не проверил, то на транспортное средство может быть обращено взыскание.
Поэтому, по словам Елены Образцовой, разумный покупатель проверит отсутствие залога и будет спать спокойно, а тот, кто понадеется на авось, может остаться ни с чем.
Первое, что нужно сделать человеку, который покупает автомобиль на вторичном рынке — это проверить его по реестру уведомлений.
— Достаточно зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и ввести в строку поиска VIN автомобиля, а для надежности я бы советовала нанести визит нотариусу и взять выписку из реестра на день заключения договора купли-продажи, — говорит нотариус.
Проверить доверенность онлайн
По словам Образцовой, особый интерес для граждан сегодня представляет электронный сервис нотариата по проверке доверенностей. Любой человек может по реквизитам документа сам проверить на сайте федеральной нотариальной палаты, выдавалась ли такая доверенность нотариусом. Это особенно важно при покупке квартиры, когда продавец убеждает покупателя не обращаться к нотариусу, чтобы «сэкономить».
— Несмотря на то, что проверку некоторых документов уже можно проводить самостоятельно, при сделках, где фигурируют значительные суммы, лучше доверить контроль нотариусу, — говорит Елена Образцова, — Тем более что если он допустит ошибку и по его вине человеку будет причинен ущерб, нотариус возместит его полностью. Для этого существует личная страховка нотариуса, сегодня это минимум 5 миллионов рублей, страховка палаты и компенсационный фонд федеральной нотариальной палаты.