Как изменяются цены на жильё в Восточном округе
Платёжеспособность москвичей снизилась
С начала года стоимость квартир на вторичном рынке в Восточном округе столицы упала в среднем на 4%. Однако этой осенью ценник медленно пополз вверх. Но эксперты считают, что это временное явление.
— На сегодняшний день средняя цена одного квадратного метра жилья в округе составляет 153 800 рублей, что на 12,3% ниже среднемосковского уровня (174 100 рублей за кв. м), — говорит руководитель аналитического центра «ИРН» Олег Репченко. – А в начале года «квадрат» стоил 160 000 рублей. Значительное снижение цен происходило с января по март: только за первые три месяца средняя стоимость квадратного метра в округе «просела» сразу на 8% — до 147 100 рублей. А затем цены немного подросли.
По словам экспертов, это не повод говорить о тенденции к подорожанию.
— За последний квартал средняя цена одного квадратного метра в ВАО поднялась всего лишь на 0,7%, — продолжает Репченко. – А колебания ценника в пределах 3% — это практически всегда временное явление. Как правило, осенью продавцы поднимают цены в ожидании повышенного спроса. Но сейчас мы его не наблюдаем, так как платёжеспособность москвичей заметно снизилась. Вероятно, что уже в следующем квартале квартиры вновь подешевеют.
Важен тип дома
На данный момент самая дорогая «вторичка» в Восточном округе — в Сокольниках, средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе – 204 200 рублей. А самая дешёвая – в районе Восточный – 130 000 рублей.
А полная стоимость квартиры на вторичном рынке, по словам экспертов, напрямую зависит от типа дома. Меньше всего ценятся квартиры в панельных «хрущёвках», больше всего – в кирпичных домах с большой кухней, в монолитных и монолитно-кирпичных, в также в панельных домах улучшенной планировки.
Например, в панельной «хрущёвке» в Сокольниках 1-комнатную квартиру можно купить за 6,2 миллиона рублей, в кирпичном доме – за 8,8 миллиона, а в монолитных и монолитно-кирпичных домах – уже за 13,8 миллиона. В Преображенском районе «однушки» дешевле: от 5,5 до 8 миллионов.
Самые бюджетные однокомнатные квартиры в ВАО – в районе Восточный. Здесь в кирпичной «хрущёвке» они продаются за 3,8 миллиона, а в хорошем кирпичном доме с просторной кухней – за 4,1. В Вешняках стоимость однокомнатного жилья – от 5,1 до 6,3 миллионов рублей.