Вопреки всем законам спроса, по осени рынок недвижимости в столице не оживился. Стало окончательно ясно, что сценарии прошлых кризисов, когда после нескольких месяцев спада вновь шёл рост, не повторятся. По данным аналитиков агентства «ИРН», квартиры на востоке Москвы дешевеют в среднем на полтора процента в месяц, передает «Восточный округ».
Цены приближаются к реальным
Расти финансовым рынкам пока некуда. Мировая геополитическая обстановка изменилась надолго. Вследствие ссоры с Западом в нашу страну идёт меньше инвестиций из-за рубежа, дешёвые кредиты доступны куда меньше, финансовые возможности у людей ограничены по сравнению с прошлыми годами.
— Цены на недвижимость впервые за всё время существования рынка не смогли хотя бы частично отыграть ослабление рубля. Речь не о кризисе, а о новой реальности, — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Мантра о вечно дорожающей московской недвижимости более не актуальна, и предпосылок для изменения ценовых трендов пока не наблюдается.
Только за сентябрь долларовые цены упали почти на десять процентов. Рублевые снижаются умереннее, но, безусловно, тоже смотрят вниз. По прогнозам экспертов, этот процесс продолжится до тех пор, пока цены не приблизятся к реальным — чтобы квартиры могли покупать те, кто много лет был «отрезан» от рынка.
Чем дальше от центра, тем дешевле
Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в ВАО — чуть более 151 тысячи рублей. К концу года, как прогнозируют аналитики агентства ИРН, цифра останется примерно на том же уровне. Но в некоторых районах, наиболее удаленных от центра и станций метро, цены значительно ниже этой отметки. Например, в Вешняках, Косино-Ухтомском и Восточном.
А вот Сокольники и Соколиная Гора — традиционно самые дорогие в округе. Почему – тоже понятно: метро рядом, обилие зелени, развитая трамвайная сеть и крепкие добротные дома. В итоге, в Сокольниках, например, цены на недвижимость на 19 процентов выше среднегородских.
Средние цены на недвижимость в районах ВАО
Район / Цена (за 1 кв. м)
Вешняки 123 945 руб.
Восточное Измайлово 149 505 руб.
Восточный 129 791 руб.
Гольяново 136 880 руб.
Ивановское 136 569 руб.
Измайлово 149 505
Косино-Ухтомский 129 791
Метрогородок 140 363
Новогиреево 136 569
Новокосино 129 791
Перово 143 970
Преображенское 164 182
Северное Измайлово 136 880
Соколиная Гора 166 420
Сокольники 203 175
Ольга ГЕНЕРАЛОВА