Потолки не ниже 2,65 м, ниша и корзина для кондиционера, два входа в подъезд, светопрозрачные стены на первых этажах, единый уровень пола — без перепадов и порожков — эти и другие требования к новым типовым домам, сооружающимся за счёт городского бюджета, вступили в силу с 1 июня, напоминает «Восточный округ».
Без соблюдения этих норм строить в Москве больше нельзя: проект не пройдёт экспертизу, подрядчика не допустят на конкурс, здание не будет принято комиссией.
— Таковы новые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий в Москве, — говорит депутат Московской городской думы, президент МГСУ Валерий Теличенко. —Главная задача этих требований — обеспечить соответствие качества типового жилья, строящегося на бюджетные деньги, современным нормам по комфорту, внешнему виду, функциональности.
Типовой — не значит однотипный
История из «Иронии судьбы», когда Женя Лукашин перепутал свой московский двор и дом с точно такими же, но в Ленинграде, в столичных кварталах, которые будут строиться по новым правилам, не сможет повториться в принципе. Согласно новым требованиям московские дворы и дома должны перестать быть стандартными и однотипными.
— Технологические возможности для этого есть: расположение блок-секций каждого дома должно варьироваться — и по расположению во дворе, и относительно друг друга, — говорит Валерий Теличенко.
Неодинаковой будет и этажность. Определённая правилами высота московского типового жилья — от 6 до 17 этажей, которые будут чередоваться в пределах одного квартала.
«Двушек» и «однушек» станет больше
Одна из проблем при расселении пятиэтажек — неравномерность: жители, получившие трёхкомнатые квартиры, давно уехали, а «двушек» и особенно «однушек» приходится ждать месяцами. Причина — перекос с набором квартир: раньше в типовых домах трёхкомнатных квартир было намного больше, чем одно- и двухкомнатных.
Теперь застройщик должен предусматривать нескольких вариантов наборов квартир на каждом этаже.
Перепланировка? Так и задумано
Новые требования предусматривают, что в любой квартире можно сделать перепланировку. То есть внутренние стены — по определению — не могут быть несущими, любую из них можно убрать — или сделать в ней арку — без угрозы для прочности здания.
А вот переоборудовать квартиры на первых этажах в большой магазин или офис станет и безопаснее, и легче. В новых домах несущие конструктивные элементы должны предусматривать возможность свободной планировки.
Потолки «давить» не будут, теперь во всех бюджетных новостройках высота потолков должна быть не ниже 2,65 м.
Потолки «давить» не будут, теперь во всех бюджетных новостройках высота потолков должна быть не ниже 2,65 м.
Ниша для кондиционера
Кондиционеров, уродующих фасады, тоже не будет. По новым требованиям в каждом доме для каждой квартиры должны быть предусмотрены ниши и корзины для размещения наружного блока кондиционера, а также — маскирующий экран, чтобы закрыть этот малосимпатичный прибор.
Подъезды обзаведутся двумя входами
Современные многоподъездные дома — это целые кварталы, чтобы обойти иной, потребуется 10-15 минут, а то и больше.
— Жители не должны тратить на это время, в новых домах будет оборудовано два входа — с улицы, и со двора, — говорит Валерий Теличенко.
По новым правилам, во всей входной группе должен быть единый горизонт — чтобы не надо было перешагивать — без перепадов уровней между входом с улицы, тамбуром, холлом, подъёмом на площадку первого этажа и входом в лифт. Для этого строители могут срезать рельеф, подсыпать землю, выровнять поверхность, смягчить уклоны.
Загрузка ...