Кадастровая стоимость объектов может быть оспорена в специальной комиссии по рассмотрению споров
В прошлом году власти Москвы оценили всю столичную недвижимость. Кадастровые инженеры определили стоимость 6,4 млн зданий и 337 тыс. земельных участков. До конца 2018 года мы будем платить налог на имущество, пользуясь результатами именно этой оценки.
О том, зачем определять стоимость объекта, кто и как её высчитывает, а также можно ли законным путём снизить сумму в налоговом извещении, нам рассказали в столичном Управлении Росреестра.
Кадастровая стоимость — зачем она?
Налоги платить в любом случае надо. Медицина в стране бесплатная, образование тоже. Зарплата врачам, учителям, полицейским идёт из бюджета. Про оборону страны забывать не следует. Но налог — это лишь процент от дохода или стоимости имущества, а значит, чтобы его высчитать, следует определить этот самый доход, цену квартиры, гаража или дачного участка. В отношении зарплаты всё просто: 13% от суммы взял — и, считай, государству долг отдал. С недвижимостью сложнее. Цены рыночные, меняются постоянно. Наиболее надёжный способ — регулярно, по закону не реже чем раз в пять лет, проводить оценку всей недвижимости. Её итоги заносят в Государственный кадастр. От этой стоимости власти начисляют налоги. Сейчас гражданин обязан платить 0,1%, если квартира стоит меньше 10 млн рублей, а если больше, то 0,2%.
— Основная цель кадастровой оценки — расчёт на её основе имущественного и земельного налогов. Ещё кадастровая стоимость принимается в расчёт при исчислении госпошлины у нотариуса при оформлении наследства, а также для определения арендной платы имущества, — отмечают в Росреестре.
Кто, когда и как?
Решение о проведении оценки принимает мэрия Москвы. В прошлый раз инвентаризацию столичной недвижимости проводили в 2016 году. Оценке подлежат только те объекты, которые уже поставлены на учёт в Государственном кадастре. Для проведения этих работ на конкурсной основе нанимают квалифицированных оценщиков или компании, которые имеют право проводить оценку. Всю городскую недвижимость делят на группы в зависимости от назначения: многоэтажные дома, индивидуальное жильё, деловые или торговые помещения, объекты культуры. Оценщик собирает данные о рыночных ценах по каждой группе, изучает объявления о продаже, аналитические отчёты и уже потом определяет факторы, которые влияют на цену. Например, для квартиры это близость к метро, к паркам, год постройки дома, материал стен, удалённость от центра города, аварийность дома.
Не нравится цифра? Жалуйтесь!
Частенько в социальных сетях граждане пишут, что были неприятно удивлены суммой налога на имущество или обнаружили в кадастре неверные данные. Только в редакционной почте за неполные 10 месяцев 2017 года — около трёх десятков писем от жителей Восточного округа на тему некорректного начисления налога на имущество. Ответ — общий для всех: оценку можно оспорить, а ошибку — исправить, и для этого не обязательно идти в суд.
— Кадастровая стоимость объектов может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такая структура создана в каждом регионе, — сообщают в Управлении Росреестра по г. Москве.
В столице она работает по адресу: Б.Тульская ул., 15, а список документов, которые необходимо приложить к заявлению, можно посмотреть на сайте службы.
По данным сайта Росреестра, в январе — апреле 2017 года в комиссии по всей стране поступило 8,3 тысячи обращений. И 57% заявителей получили желаемое: кадастровая стоимость их объектов была снижена. Как видим, статистика — на стороне граждан.
На заметку: Налоги надо заплатить до 1 декабря
Если вы являетесь собственником квартиры, жилого дома, земельного участка, автомобиля, вам необходимо уплатить налог на имущество, транспортный и земельный налоги до 1 декабря 2017 года.
Если вы по каким-либо причинам не получили налоговое уведомление либо обнаружили в нём недостоверную информацию, специалисты налоговой инспекции выдадут вам копию неполученного уведомления, а при наличии ошибок сформируют новое. Исчисление имущественных налогов будет производиться налоговыми органами города Москвы по месту нахождения объекта налогообложения.
Рассылка бумажных налоговых уведомлений не осуществляется в адрес москвичей, подключённых к сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном интернет-сайте ФНС России. В том случае, если пользователь данного сервиса проинформировал налоговые органы о необходимости получения документов на бумажном носителе, единое налоговое уведомление на уплату имущественных налогов за 2016 год будет направлено в адрес налогоплательщика по почте и размещено в его «Личном кабинете».
Дополнительную информацию вы можете узнать на сайте www.nalog.ru.