ВАО находится на шестом месте в Москве по уровню цен на вторичном рынке жилья
За год цены на жильё в Восточном округе снизились на 2%: со 150 тысяч до 147 тысяч рублей за кв.м. Таковы данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В это же время в целом по Москве средние цены упали на 4% — со 174 до 167 тысяч рублей. Более медленное снижение цен происходит потому, что Восточный округ — не очень дорогой по столичным меркам. Недвижимость в нём не сильно переоценена. ВАО находится на шестом месте по уровню цен на вторичном рынке жилья.
Где продаются самые дешёвые квартиры
147 тысяч рублей за квадратный метр — это средняя цена, но в ВАО есть районы, где квартиры стоят намного дороже. Это, например, Сокольники, где метр оценивается в 196,2 тысячи рублей. Дальше с большим отрывом следуют Соколиная Гора (165,8) и Преображенское (164,3). В районах Северное Измайлово, Ивановское, Новокосино, Гольяново и Косино-Ухтомский цены не очень отличаются. Квадратный метр в этих районах стоит от 126 до 129 тысяч рублей. Самые дешёвые квартиры в Вешняках и Восточном. Там метр в среднем оценивается в 114-116 тысяч рублей.
— В первую очередь, цена квадратного метра в том или ином районе зависит от транспортной доступности, — объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Самые дорогие районы округа расположены ближе к центру. Кроме того, если говорить именно о Сокольниках, это исторически престижный район — чуть ли не единственный в Восточном округе. В этом, в первую очередь, заслуга парка и приятной застройки.
Интересно, что районы за МКАД не всегда дешевле тех, что расположены внутри. Например, квартиры в Новокосине дороже, чем Гольянове и в Вешняках. Дело в том, что в Новокосино есть метро, а застройка более современная.
От двух до девяноста миллионов
Сегодня в Восточном округе продается чуть более 1800 квартир в новостройках. Больше всего — в Гольянове (835), Измайлове (390) и Соколиной Горе (370).
По словам Олега Репченко, самые дорогие квартиры в ВАО предлагаются в жилом комплексе, который строится рядом с музеем-заповедником «Измайлово». Там стоимость квадратного метра доходит до 369 тысяч рублей. Квартиру в новостройке на Измайловском проезде можно купить как за 18,1 млн, так и за 78 млн рублей. На втором месте — ЖК на Погонном проезде в районе Богородское. В нём метр стоит от 302 до 313 тысяч рублей, а квартира — в пределах 13,6 — 15,6 млн рублей. Те, кто хочет купить более бюджетную квартиру, выбирают жилой комплекс на Амурской улице в Гольянове. Самая дешёвая квартира в нём стоит 2,9 млн рублей, а самая дорогая — 14,6 млн рублей. Стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе — 124,5-178 тысяч рублей.
Строится метро — квартира дорожает
Что же заставляет расти цены на недвижимость?
— По сути, единственный фактор, который оказывает ощутимое влияние на цены — это появление новой станции метро в районе, где раньше его не было, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». — Строительство дорог не так сильно влияет на улучшение транспортной доступности, поэтому в последнее время этот фактор не ведёт к заметному росту цен.
Правда, для квартир, которые непосредственно выходят на большую магистраль, цена может упасть примерно на 20%.
Часто в СМИ мы видим различные рейтинги, в которых определяется самый экологически чистый район или самое благоустроенное место в столице. Но, по словам эксперта, на цены они никакого влияния не оказывают. Дело в том, что люди редко пользуются официальными рейтингами при выборе квартиры. Это может стать разве что одним из многих дополнительных факторов.
Интересно, что и программа реновации практически не изменила цены на недвижимость.
— Многие продавцы на вторичном рынке пытают повысить цены на свои пятиэтажки, — рассказывает Олег Репченко. — В результате средние заявленные цены на такое жилье выросли с начала года — на 0,7% на панельные пятиэтажки и на 1,5% на кирпичные. Однако это чисто эмоциональная реакция собственников пятиэтажек, которые считают преимуществом их попадание в программу реновации. В реальности сделки не происходят по повышенному ценнику, покупатели либо торгуются, либо отказываются от покупок, поскольку неизвестны сроки переезда в новую квартиру, да и то, какой она будет.