Почему декларация лучше валерьянки

В округе три налоговые инспекции. Лучше всех дела с декларациями идут в 18-й, — сообщил «Восточный округ».


Плюс 28,5 млн рублей

— С начала этого года в инспекцию подано около 900 налоговых деклараций, это на 23% больше, чем за тот же период 2013 года, — говорит заместитель начальника налоговой инспекции №18 на улице Шумкина Елена Меденкова.

Общая сумма налога выросла гораздо больше — на 63% (28,5 млн руб­лей), и это свидетельствует о том, что люди перестают занижать сумму, за которую они сдают жильё, указывают реальные доходы.

Налоговая инспекция №18 обслуживает жителей Гольянова, Метрогородка, Богородского, Сокольников, Преображенского.

В этих районах выросло и количество проданных патентов на сдачу жилья: в прошлом году их было продано 70, сейчас 100.

Как наводят порядок

В начале июня на портале «Наш город» появился новый раздел: «Незаконная аренда квартир» (gorod.mos.ru/index.php).

Зарегистрировавшись и зайдя в раздел «Многоквартирные дома», можно оставить сообщение о том, кто, где, кому и что сдаёт в вашем подъезде или доме, от других посетителей портала эта информация скрыта. Наводить порядок в сфере сдачи жилья в Москве начали весной 2012 года. По подъездам домов стали ходить комиссии, состоящие из инспектора ОПОП (общественный пункт охраны порядка), участкового, сотрудника управы и представителя управляющей компании (ДЕЗ, ТСЖ).

— За два года в ВАО выявлено 31 506 фактов сдачи квартир, из них 5651 — в нынешнем году. Это больше, чем в любом другом округе Москвы, — сообщил председатель ОПОП ВАО Виктор Макаров. — После включения адресов в общую базу их проверяет МВД.

Результативнее всего эта работа идёт в Богородском — здесь выявлено 3418 фактов сдачи жилья, после проверки направлены в налоговую материалы по 338 делам, по 17 налоги уже взысканы. На втором месте — район Преображенское: 1953 случая, в налоговую направлено 197 дел, налоги взысканы по 11.

Сколько надо платить

— Не надо дожидаться, когда к вам в дверь позвонит комиссия, заполните декларацию и начните платить налог сами, — говорит Елена Меденкова. — Сдавать квартиру — это не нарушение закона. Нарушение — не платить с полученного дохода налог. Это наказывается штрафом: до 40% от суммы неуплаченного налога плюс сам налог в полном размере.

Налог на доход от сдачи в аренду жилья, как и на любой другой доход, — 13%. Если вы сдаёте квартиру за 25 тыс. рублей в месяц, налог составит

39 тыс. рублей в год, если за 40 тыс. — 62 400 рублей в год.

Когда выгоден патент?

Уплаты налогов можно избежать, если купить патент. В этом случае 13-процентный налог платить не надо, его заменяют страховые взносы. Но это выгодно лишь в том случае, если вы сдаёте квартиру за 63 тыс. руб­лей и дороже. Дело в том, что патент на один объект сдачи стоит 60 тыс. руб­лей, страховые взносы — 35 650 руб­лей плюс 800 рублей госпошлина. Таким образом, за сдаваемую квартиру надо отдать государству 95 650 рублей. К примеру, вы сдаёте квартиру за 35 тыс. рублей в месяц. Доход за год составит 420 тыс. руб­лей. Налог — 13% — составит 54 600 рублей. Приобретать патент нет никакой выгоды.

Другое дело, если квартиранты платят вам 65 тыс. рублей в месяц. В этом случае годовой доход составит 780 тыс. руб­лей. Налог с этой суммы на 5 тыс. больше, чем выплаты по патенту.

Куда подавать декларацию

Налоговая инспекция №18 (районы Богородское, Гольяново, Метрогородок, Сокольники, Преображенское): ул. Шумкина, 25, тел. (495) 400-0018.

Налоговая инспекция №19 (районы Восточное Измайлово, Восточный, Ивановское, Измайлово, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Преображенское): Щёлковское ш., 90, корп. А, тел. (495) 400-0019.

Налоговая инспекция №20 (районы Ивановское, Косино-Ухтомский, Соколиная Гора, Перово, Новокосино, Новогиреево, Вешняки): Зелёный просп., 7а, тел. (495) 400-0020