На 15-35 квадратных метров должны расшириться все квартиры в доме на Измайловском проезде, 22, корп.1, через три года. Кирпичная пятиэтажка 1960 года «рождения» прошла все согласования по реконструкции с надстройкой. В результате дом вырастет до десяти этажей, в нём появится около сорока новых квартир. В первую очередь, по ценам ниже рыночных, их смогут купить жители дома.
Квартира для сына
— У меня сыну 27 лет, пока не женат, но собирается, хотелось бы, чтобы молодые жили поблизости, — говорит Александр с третьего этажа. — Планируем купить ему «однушку», там будет метров тридцать, потом, когда появятся внуки, мы с ним поменяемся, наша «трёшка» к тому времени тоже будет просторней.
В их семье все работают, но квартиру по рыночной цене всё равно не купишь.
— Когда услышал, что в доме создается инициативная группа по надстройке этажей сверху и расширению квартир, присоединился не раздумывая, — продолжает Александр. — Одна комната расширится у нас на 8 квадратных метров, кухня и две другие — на 6 метров каждая. К тому же будет лоджия — у нас квартира в торце.
Плюс 5 этажей по вертикали
— Реконструкция с надстройкой и обстроем по периметру — это расширение дома приблизительно на треть, — поясняет председатель ЖСК Александр Марченко.
Как это исполнимо технически? После укрепления существующего фундамента вокруг дома сделают ещё один фундамент — шириной три метра. На него встанет монолитный обстрой — новые стены на 20-25 метров выше нынешних. На них положат перекрытия, на которых разместятся пять новых этажей — технический, три новых жилых и мансарда. Расположение новых квартир не будет повторять существующее, они будут сдаваться со свободной планировкой.
Будет вам эркер
Что касается ныне существующих квартир, то процесс обстроя будет выглядеть так: после возведения новых стен, нижнюю и среднюю часть нынешних — окна и подоконное пространство — демонтируют. Старое и новое пространства будут разделены широкой аркой, из глубины комнаты это будет выглядеть как эркер.
Площадь каждой квартиры увеличится в среднем на 15-35 метров.
Всё согласовано
— Мы уже прошли городскую градостроительную комиссию, — получили все согласования и разрешения, заказали проект реконструкции — с благоустройством прилегающей территории, — говорит Александр Марченко.
За чей счёт
Пока всё делается на деньги инициативной группы — жителей, которые уже определились и хотят купить квартиру на новых этажах. Дальнейшее финансирование пойдёт также за счёт паёв членов ЖСК — будущих владельцев новых квартир сверху. Поскольку всё делается без участия каких-либо коммерческих структур, стоимость квартир будет значительно ниже рыночной.
Метры, прибавляемые по периметру — за счёт обстроя существующих квартир, жители получат бесплатно.
Стены ещё крепкие
Всего в Москве около 100 домов, которые можно надстроить.
— Это дома в 2-5 этажей, возведенные с 1950 по 1965, так называемых «сталинских серий», — сообщили в Департаменте градостроительной политики. — Технический износ в них небольшой, стены крепкие, а вот морально они устарели — скромный метраж, проходные комнаты, нет лифта. Единственный способ их модернизировать — реконструкция.
Пока в Москве реконструирован с надстройкой и обстроем только один дом — в Северном округе, на улице Мишина, 32. Инициативные группы ещё по трём адресам — на улице Матроса Железняка, на Нагорной и в Петровско-Разумовском проезде — прошли согласования и занимаются разработкой проекта.
Загрузка ...