В этом году ремонтировать подъезды предстоит управляющим компаниям. Это касается всех домов, где не было ремонта подъездов пять лет и дольше, и которые не вошли в целевую городскую программу на 2011-2012 годы, -пишет «Восточный округ».
Управляющим компаниям станет жить сложнее
В предыдущие годы текущий ремонт подъездов осуществлялся за счет городского бюджета. Заказчиками работ выступали районные инженерные службы: по результатам открытых конкурсов они выбирали подрядчиков. Суммы на проведение ремонта выделялись достаточно существенные.
Теперь оплачивать ремонт будут управляющие компании.
— Доходы управляющей организации складываются из платы, которую жители вносят за техническое содержание дома, и бюджетных субсидий, — говорит начальник отдела по эксплуатации общего имущества многоквартирных домов ГУП «ДЕЗ района Северное Измайлово» Людмила Шайкина. – И если раньше мы могли позволить себе в рамках текущего ремонта заменить входную металлическую дверь, поставить пластиковые окна вместо обычных, то теперь это вряд ли получится..
Если же жильцы желают видеть в своем подъезде более существенные изменения, чем перекрашенные стены и потолки, они могут предложить управляющей компании собственное материальное участие.
— Если у управляющей компании не хватает денег на проведение нужных работ, ее руководители должны подтвердить это документально, — поясняет руководитель управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства префектуры ВАО Владимир Акимов. – Жителям предоставляется вся финансовая отчетность: сколько денег имеется, из каких источников они поступают, на что тратятся. Если требуемой суммы действительно нет, люди могут совместными усилиями внести недостающее.
Кстати говоря, средства, полученные от жителей конкретного дома, должны тратиться именно на работы в этом же доме. То есть ваши средства точно не пойдут на обслуживание объекта на соседней улице.
Решение о ремонте принимается сообща
Решение о проведении текущего ремонта принимают сами жители на общем собрании, о чем информируют управляющую компанию. Перед началом работ люди должны быть оповещены об их видах, объемах и стоимости.
Впрочем, собрание – достаточно условное понятие. Что делать человеку, который незнаком с соседями, но желает обсудить с ними вопросы о содержании общего имущества?
— Порядок проведения общего собрания жителей определен в 45 статье Жилищного кодекса РФ, — рассказал Владимир Акимов. – Инициатор должен оповестить соседей о проведении собрания не позднее, чем за десять дней. Это делается в письменной форме – сообщение вручается под роспись каждому из собственников, либо отправляется заказным письмом. В нем нужно указать повестку дня, дату, время и место проведения. Собрание считается состоявшимся, если в нем участвовало более половины собственников.
Если таким способом обеспечить кворум не удалось, остается другой вариант – заочное голосование. Собственникам квартир вручается документ с решениями по каждому вопросу повестки, и предлагается проголосовать «за» или «против», либо воздержаться.
Контроль осуществляет управа
Несмотря на то, что работы ведутся не городом, власти не оставят этот вопрос без контроля. Прием готового ремонта осуществляют представители городской жилищной инспекции.
— Если люди не удовлетворены качеством ремонта, не могут разрешить с управляющей компанией какие-то спорные ситуации, у них есть ряд вариантов, — говорит Владимир Акимов. – Первый – обратиться в управу своего района. Именно она является контролирующей организацией, которая отслеживает качество текущего ремонта. Второй вариант – помощь муниципального собрания. Районные депутаты наделены соответствующими полномочиями. Третий – жалоба в Мосжилинспекцию по телефонам «горячей линии» 8(495)681-7780, 681-2145, 681-2054.
И, конечно, у собственников помещений в многоквартирном доме всегда остается право сменить управляющую организацию. Услуги ненадлежащего качества – вполне законное основание для таких мер. Достаточно путем голосования принять такое решение на общем собрании жильцов дома.
Загрузка ...