В этом году ремонтировать подъезды предстоит управляющим компаниям. Это касается всех домов, где не было ремонта подъездов пять лет и дольше и которые не вошли в целевую городскую программу на 2011-2012 гг.
Управляющим компаниям станет жить сложнее
В предыдущие годы текущий ремонт подъездов осуществлялся за счёт городского бюджета. Заказчиками работ выступали районные инженерные службы: по результатам открытых конкурсов они выбирали подрядчиков. Суммы на проведение ремонта выделялись достаточно существенные.
Теперь оплачивать ремонт будут управляющие компании.
— Доходы этих организаций складываются из платы, которую жители вносят за техническое содержание дома, и бюджетных субсидий, — говорит начальник отдела по эксплуатации общего имущества многоквартирных домов ГУП «ДЕЗ района Северное Измайлово» Людмила Шайкина. — И если раньше мы могли позволить себе в рамках текущего ремонта заменить входную металлическую дверь, поставить пластиковые окна вместо обычных, то теперь это вряд ли получится.
Если же жильцы желают видеть в своём подъезде более существенные изменения, чем перекрашенные стены и потолки, они могут предложить управляющей компании собственное материальное участие.
— Если у управляющей компании не хватает денег на проведение нужных работ, её руководители должны подтвердить это документально, — поясняет руководитель управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, экологии и связи префектуры ВАО Владимир Акимов. — Жителям предоставляется вся финансовая отчётность: сколько денег имеется, из каких источников они поступают, на что тратятся. Если требуемой суммы действительно нет, люди могут совместными усилиями внести недостающее.
Решение о ремонте принимается сообща
Решение о проведении текущего ремонта принимают сами жители на общем собрании, о чём информируют управляющую компанию. Перед началом работ люди должны быть оповещены об их видах, объёмах и стоимости.
Впрочем, собрание — достаточно условное понятие. Что делать человеку, который не знаком с соседями, но желает обсудить с ними вопросы о содержании общего имущества?
— Порядок проведения общего собрания жителей определен в 45-й статье Жилищного кодекса РФ, — рассказал Владимир Акимов. — Инициатор должен оповестить соседей о проведении собрания не позднее чем за десять дней. Это делается в письменной форме: сообщение вручается под роспись каждому из собственников либо отправляется заказным письмом. В нём нужно указать повестку дня, дату, время и место проведения. Собрание считается состоявшимся, если в нём участвовало более половины собственников.
Если таким способом обеспечить кворум не удалось, остаётся другой вариант — заочное голосование. Собственникам квартир вручается документ с решениями по каждому вопросу повестки и предлагается проголосовать за и против либо воздержаться.
Контроль осуществляет управа
Несмотря на то что работы ведутся не городом, власти не оставят этот вопрос без контроля. Приём готового ремонта осуществляют представители городской жилищной инспекции.
— Если люди не удовлетворены качеством ремонта, не могут разрешить с управляющей компанией какие-то спорные ситуации, у них есть ряд вариантов, — говорит Владимир Акимов. — Во-первых, обратиться в управу своего района. Именно она является контролирующей организацией, которая отслеживает качество текущего ремонта. Во-вторых, попросить помощи у муниципального Собрания. Районные депутаты наделены соответствующими полномочиями. В-третьих, обратиться в Мосжилинспекцию по телефонам горячей линии: (495) 681-7780, (495) 681-2145, (495) 681-2054.
И, конечно, у собственников помещений в многоквартирном доме всегда остаётся право сменить управляющую организацию. Услуги ненадлежащего качества — вполне законное основание для таких мер. Достаточно путём голосования принять такое решение на общем собрании жильцов дома.
Работы уже ведутся
Как рассказал «Восточному Округу» начальник отдела эксплуатации и ремонта жилищного фонда префектуры ВАО Александр Кабанов, в округе уже отремонтировано 66 подъездов. Они расположены в районах Соколиная Гора, Измайлово, Преображенский, Перово и Сокольники.
— Фактически ремонт там сделан, но работы пока не приняты. Представители Мосжилинспекции всё осмотрели, высказали некоторые замечания и пожелания, — уточнил Кабанов. — В целом качество работ удовлетворительное, никакой серьёзной критики в адрес управляющих компаний нет. В скором времени эти объекты будут сданы.
Загрузка ...