Дёшево – не значит хорошо
– На самом деле цены упали только на аренду малогабаритных квартир в старых домах и в «пятиэтажках», – говорит Евгений Дешкунов, руководитель крупного агентства недвижимости, риелтор с 17-летнем стажем. – Это квартиры, которые пользуются популярностью у жителей с низким и средним достатком. На фоне общего роста цен эти граждане вынуждены экономить. Многие отказываются от съёмного жилья и переезжают к родственникам. Чтобы не терять клиентов, собственники снижают стоимость аренды. За последние полгода стоимость аренды жилья в Москве упала примерно на 20%.
А вот элитное жильё, наоборот, подорожало в среднем на 10%. У состоятельных граждан дорогое жильё продолжает пользоваться спросом.
Сегодня один месяц аренды скромной 1-комнатной квартиры рядом с метро в ВАО стоит 25-30 тыс. руб. С хорошим ремонтом – около 35 тыс. руб. Минимальная цена аренды «двушки» – 35 тыс. руб., «трёшки» – 45 тыс. руб. Чем ближе к центру города – тем выше цена. Монолитные и кирпичные дома ценятся дороже, чем панельные «хрущёвки».
– Бывает, что квартиру сдают за совсем смешные деньги, – продолжает Дешкунов. – Например, можно найти «однушку» и за 15 тыс. руб. Но в этом случае на стенах может не оказаться обоев. Я не рекомендую соглашаться на дешёвый вариант и делать ремонт за свой счёт. Случалось, что арендаторы сами ремонтировали квартиру, а через некоторое время собственник повышал стоимость аренды.
Как собственники экономят на налогах
По словам Дешкунова, в Москве мало кто оплачивает подоходный налог со сдаваемой жилплощади. Но такая экономия – большой риск.
– Однажды я заключал договор аренды между клиентами сроком на 12 месяцев. Жильцы оказались аккуратными, и собственник разрешил им не оплачивать последний месяц проживания за счёт залога. И тут перед самым отъездом квартиранты завели кошку. Та ободрала обои и испортила ламинат. На просьбу владельца возместить ущерб воспитанные люди отреагировали криком и даже пригрозили сообщить о хозяевах в налоговую. В итоге собственнику пришлось ремонтировать жильё за свой счёт.
Кстати, уклонение от налогов карается штрафом в размере 20% от суммы неуплаты, а также взысканием не только неуплаченной суммы налога, но и пеней за просрочку. Оплачивать налог можно двумя способами: как физическое лицо – 13% или зарегистрировать ИП и платить 6%. Правда, во втором случае придётся потратиться на покупку патента. Это выгодно, если сдавать квартиру по цене выше 80 тыс. руб. в месяц.
Ванна для моркови
Хозяева часто пишут в объявлениях, что не собираются часто беспокоить квартирантов. А вот риелторы говорят, что слишком редко навещать квартирантов – опасно.
– Клиентка жила заграницей и сдавала квартиру с дорогим ремонтом на «Черкизовской». Через год женщина вернулась и обнаружила, что вся ванна покрыта ярко-оранжевой грязью. Как оказалось, в ней замачивали морковь, а квартиру использовали в качестве продуктового склада…
Чтобы избежать подобных неприятностей, агенты рекомендуют заранее проводить оценку и опись имущества, а в договоре чётко прописывать сроки аренды и количество человек, которые будут проживать в квартире.
Загрузка ...