Квартиры в ВАО, как и в других столичных округах, покупать за рубли сейчас невыгодно — цены на них понемногу растут. В то же время долларовые цены снижаются: их средний уровень уже опустился ниже психологической отметки в 5000 за квадратный метр, — сообщил «Восточный округ».
— Все происходящее — временная картина. Новые ценовые уровни ещё не успели «утрястись» после существенного ослабления рубля за последний месяц, — поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко. — Часть продавцов вторичного жилья, напуганные происходящим на валютном рынке, пытаются индексировать рублевые цены на квартиры, ориентируясь на доллар. Но в течение месяца-двух всё успокоится.
Более долгосрочных прогнозов специалисты пока не делают. Слишком нестабильна геополитическая ситуация, от которой во многом зависит и рынок недвижимости.
Но до конца этого года, скорее всего, удастся избежать остановок строительства, проблем с дольщиками и прочего негатива. Все-таки застройщики живут по большей части рублевыми ценами и расходы несут тоже в российской валюте.
В ВАО средняя цена квадратного метра сейчас превышает 168 тысяч рублей. Самым дорогим районом для желающих прикупить жилье остаются Сокольники, где цены выше среднемосковских почти на 19%.
Следом идут Соколиная гора и Преображенка. А вот дешевле всего квартиры в Вешняках, Кожухове и Косино-Ухтомском — районах, максимально удалённых от метро.
Кстати, самый бюджетный объект, по данным одного из крупных агентств недвижимости, выставлен на продажу в Богородском, на Погонном проезде. Это квартира на четвертом этаже пятиэтажки, с совмещенным санузлом и крошечной кухней, в пятнадцати минутах езды от метро — общей площадью 17,2 кв. метров. За неё просят 4,2 млн рублей.
Средние цены на недвижимость в районах ВАО (цена за 1 кв.м., руб.)
Богородское 158 987
Вешняки 143 309
Восточный 145 244
Восточное Измайлово 163 765
Гольяново 152 313
Ивановское 155 393
Измайлово 163 765
Кожухово 145 244
Косино-Ухтомский 145 244
Метрогородок 158 987
Новогиреево 155 393
Новокосино 145 244
Перово 155 986
Преображенское 182 207
Северное Измайлово 152 313
Соколиная Гора 185 761
Сокольники 219 722