Капитальный ремонт жилых домов в Москве возможен сейчас по двум линиям: выборочный (частичный) капремонт (ВКР) по программе «Жилище» — бесплатно для жителей — и полный капитальный ремонт по программе субсидирования — с финансовым участием жителей, которые оплачивают не менее 5% стоимости работ. В этом году в программу выборочного капремонта включены 130 домов Восточного округа. Сколько домов войдет в программу комплексного капитального ремонта с субсидированием, зависит от жителей – заявки в Департамент капитального ремонта Москвы принимаются до 15 марта, — пишут «Восточные новости».
Выборочный капитальный ремонт пройдет в 122 домах
Ремонт кровли, замена системы центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, труб канализации в подвале, ремонт балконов и козырьков — вот основные виды работ, выполненные в прошлом году в 106 домах нашего округа в рамках выборочного капитального ремонта.
— В соответствии с названием — выборочный — он предусматривает замену или починку не всех, а лишь 3-4 систем и конструктивных элементов, износ которых составляет 60% и больше, — говорит начальник отдела эксплуатации и ремонта жилищного фонда префектуры ВАО Александр Кабанов. – Но перечень может быть и шире, так в пятиэтажке на 4-й Гражданской, 39, корп. 4, работы велись по 5 позициям, в доме на ул. Металлургов, 5, к типовому набору добавилась переборка электрощитовой, в доме на Халтуринской, 7А, корп.2 – замена электросетей в подъезде и замена автоматики.
В этом году в программу «Жилище» включены 122 дома ВАО. Лидер по количеству — Перово, здесь ВКР пройдет в 11 домах. В Косино-Ухтомском ВКР пройдет по 10 адресам, в Ивановском и Преображенском – по 9 в каждом, в Богородском и Измайлове — по 8. ВКР и в этом году предусматривает в основном замену систем горячего и холодного водоснабжения и отопления. Работы начнутся в конце апреля – мае, когда отключат тепло.
Что делать, чтобы ускорить включение своего дома в программу ВКР?
Не оставлять без внимания ни одного случая сбоя, неисправности или нарушения в работе технических систем дома: протечки, заливы, прорыв трубы, короткое замыкание, запах из подвала. Надо звонить не только в диспетчерскую, но и на горячую линию управы, писать на сайт префектуры и на портал «Наш город». При принятии решения о том, включать ли дом в программу ВКР, принимается во внимание количество обращений со стороны жителей.
Со списком домов, включенных в программу ВКР, можно познакомиться на сайте префектуры ВАО vao.mos.ru .
Начался прием заявок на включение в программу софинансирования капремонта
Единственный способ провести в доме комплексный капитальный ремонт – то есть добиться замены всех изношенных узлов и систем – это попасть в программу софинансирования. Если собственники квартир берут на себя оплату 5 % стоимости работ, остальные 95% выделяются из Федерального фонда капитального ремонта. В прошлом году в программу субсидирования в ВАО было включено 80 жилых домов (всего по Москве 225 жилых зданий). В 54 домах ВАО ремонт завершен полностью, в 26 домах – сделано не все, работы перенесены на этот год.
Больше всего домов-соивесторов – 25 – в прошлом году было в Перове, на втором месте Соколиная гора — 22 дома, на третьем Богородское – 14. Самый старый из включенных в программу — двухэтажный 12-квартирный дом в Косино-Ухтомском на ул. Розы Люксембург, 26. Его построили в 1940 году. За 70 с лишним лет он сильно поизносился, в перечне работ — 22 наименования: ремонт фасада и балконов, отмомстки и приямков, замена входных дверей и стропильной системы, электропроводки и наружного газопровода.
Самый молодой «соинвестор» — на ул. Буракова, 11, корп. 1. Ему еще нет 40 лет, но ремонта потребовали 30 систем, в том числе освещение, мусоропровод, пожарная автоматика. Общая стоимость ремонта составила 24 млн. 805 тыс. 448 рублей, жители взяли на себя 1 млн. 265 тыс. 466 рублей – это 5,1%, на квартиру в среднем пришлось по 15 тыс. рублей.
В абсолютном большинстве случае инициаторами включения в программу софинансирования стали управляющие компании.
— Чем в более сложном состоянии дом, тем дороже обходится его содержание и текущий ремонт, — объяснили в УК «Юни-дом», которая работает в Перове. — После капремонта затраты на содержание дома уменьшаются на 30%, а количество жалоб от жителей — на 80-90%.
На общем собрании жители голосуют за проведение капитального ремонта по программе софинансирования, просчитывают сумму. Так, в пятиэтажке на 3-й Владимирской, 3, корп. 2, на одну квартиру приходится в среднем по 12 680 рублей, на 2-й Владимирской, 16, корп. 2 – по 15 530 рублей.
Для части жителей это оказалось обременительным, решили платить в рассрочку в течение нескольких лет — по 200-300 рублей в месяц. Ремонт в данном случае идет на деньги подрядной организации. Согласившись кредитовать жителей, она получает преимущественное право на заключение договора бюджетную субсидию — 90-95% стоимости всего ремонта.
Прием документов по участие в программе капремонта с софинансированием продолжается до 15 марта.
С порядком подготовки документов на участие в программе софинансирования можно познакомиться на сайте Департамента капитального ремонта:
http://www.moskr.ru/dkr/ru/residents/n_246
Горячая линия Департамент капремонта по субсидированию: (495)697-8873
Что нужно, чтобы войти в программу софинансирования капремонта
— Провести общее собрание собственников
— Принять резолюцию с решением о капремонте с частичной (не менее 5%) оплатой за счет жителей, «за» должны проголосовать не менее двух третей собственников квартир
— Собрать пакет документов (справка о состоянии дома из БТИ, проект ремонта и т. д.).
— Подать заявку на участие в программе в Департамент капитального ремонта Москвы
Какие дома могут войти в программы капитального ремонта:
— построенные до 1 августа 1991 года
— ни разу не ремонтировавшиеся капитально
— не входящие в программы сноса и реконструкции на ближайшие 10 лет. В ВАО 4 494 дома. 3 954 из них – 88 % построены до 1991 года