Цены на квартиры в ВАО к осени могут подрасти, но совсем незначительно. Если сейчас квадратный метр жилья стоит более чем 157 тыс. рублей, то через три месяца этот показатель может превысить отметку в 163 тысячи, прогнозируют аналитики агентства ИРН.
Спросом пользуется недорогое жилье
Восток столицы идеально подходит для тех, кто желает обосноваться в недорогой квартире. Цены на жилье здесь на восемь-девять процентов ниже средних по Москве, а экологическая обстановка после реорганизации нескольких крупных промзон лучше, чем, скажем, на юге или юго-востоке, — сообщил «Восточный округ».
При этом полным ходом идет реконструкция одной из ключевых магистралей округа — Щёлковского шоссе, а шоссе Энтузиастов уже почти обновили.
К 2016 году городские власти обещают построить участок Третьего пересадочного контура метро, в том числе станции «Салтыковская улица» и «Косино-Ухтомская» — это явно отразится на стоимости жилья в отдалённых районах, расположенных за МКАД. А пока есть удачный момент, чтобы успеть обзавестись квадратными метрами по нынешним ценам.
Как утверждают эксперты, первые месяцы 2014 года показали: люди готовы покупать в первую очередь те квартиры, которые продаются за адекватные деньги.
Платёжеспособность у большинства сейчас ограничена из-за геополитических потрясений — они так или иначе влияют на состояние экономики; поэтому потенциал для существенного подорожания отсутствует. Но в сентябре-октябре традиционно наблюдается всплеск покупательской активности, поэтому на один-два процента цены всё же подрастут, прогнозируют аналитики.
Разорение на Сокольниках
В сравнении с другими округами квартиры в ВАО в последние месяцы дорожают чуть быстрее. Возможно, потому, что раньше наблюдалась обратная тенденция — прошлым летом, например. Тогда только с июня по июль цена за квадратный метр эконом-класса упала сразу на два с половиной процента. А сейчас прирост составляет около процента ежемесячно. На сегодняшний день средняя цена — 15 7385 рублей за кв.м, наиболее вероятный показатель к концу лета — около 163 тысяч.
Впрочем, даже в пределах одного округа стоимость жилья сильно зависит от района. Помимо инфраструктуры, транспортной доступности, типа дома огромную роль играет общий престиж конкретного места.
В Восточном округе дороже всего квартиры в Сокольниках — у этого района, одного из старейших в городе, богатейшая история, а также имеется шикарный парк культуры и Лосиный остров в непосредственной близости. Потому и цены выше среднемосковских на 11% — более 191 тыс. руб. за кв.м.
Следом идут Преображенское и Соколиная Гора, где метр обойдётся в 170 с лишним тысяч.
Наиболее бюджетное место для проживания — Вешняки, не самый благоприятный в плане экологии и удаленный от метро район: квадратный метр обойдется всего в 135 с небольшим тысяч рублей.
Ну а «золотая середина» — Перово, Измайлово и прилегающие к ним улицы.
Средние
цены на недвижимость в районах ВАО
|