Расположенные за МКАД районы округа не всегда дешевле тех, что находятся внутри
За год цены на жильё в Восточном округе снизились на 1,3%: со 151 тысячи до 149 тысяч рублей за кв. м. Таковы данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В это же время в целом по Москве средние цены упали на 4%, со 174 до 167 тысяч рублей. Более медленное снижение цен происходит потому, что Восточный округ не очень дорогой по столичным меркам — недвижимость в нём не сильно переоценена. ВАО находится на шестом месте по уровню цен на вторичном рынке жилья.
Самые дорогие – Сокольники
149 тысяч рублей за квадратный метр – это средняя цена, но в ВАО есть районы, где квартиры стоят намного дороже. Это, например, Сокольники, где метр оценивается в 196,5 тыс. рублей. За этим районом с большим отрывом следуют Соколиная гора (165,5) и Преображенское (163). В районах Северное Измайлово, Ивановское, Новокосино, Гольяново и Косино-Ухтомский цены не очень отличаются. Квадратный метр здесь стоит от 126 до 129 тысяч рублей. Самые дешёвые квартиры в Вешняках и Восточном. Там метр в среднем оценивается в 116,5 тыс. рублей.
— Цена квадратного метра в том или ином районе в первую очередь зависит от транспортной доступности, — объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Самые дорогие районы округа расположены ближе к центру. Что касается Сокольников, то это особый, исторически престижный район. В этом, в первую очередь, заслуга парка и приятной застройки.
Интересно, что районы за МКАД не всегда дешевле тех, что расположены внутри. Например, квартиры в Новокосине дороже, чем в Гольянове и в Вешняках. Дело в том, что в Новокосине есть метро, а застройка более современная.
От двух до девяноста миллионов
Сегодня в Восточном округе продаётся чуть более 2000 квартир в новостройках. Больше всего – в Гольянове (858), Измайлове (405) и Соколиной горе (376).
По словам Олега Репченко, самые дорогие квартиры в ВАО предлагаются в жилом комплексе, который строится рядом с музеем-заповедником «Измайлово». Там стоимость квадратного метра доходит до 382,8 тыс. рублей. Потому и цены на квартиры – от 6 до 90 млн рублей. На втором месте – ЖК на 1-й Мясниковской улице в районе Богородское. Тут цена квартир – от 8 до 38 миллионов рублей. Есть и более бюджетные новостройки, например, жилой комплекс на Амурской улице в Гольянове. Самая дешёвая квартира в нём стоит 2,2 млн руб., а самая дорогая – 14,8 млн рублей.
Строится метро – квартира дорожает
Что же заставляет расти цены на недвижимость?
— По сути, единственный фактор, который оказывает ощутимое влияние на цены – это появление новой станции метро в районе, где раньше его не было, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». — Строительство новых дорог почти не влияет на цены.
Наоборот, если квартира выходит окнами на большую дорогу, то цена её может упасть примерно на 20%.
По словам эксперта, многочисленные рейтинги, в которых определяется самый экологически чистый район или самое благоустроенное место в столице, почти не влияют на цену жилья. Кстати, программа реновации тоже практически не изменила цены на недвижимость.
— Средние заявленные цены на такое жильё действительно выросли с начала года: на 0,7% — на панельные пятиэтажки и на 1,5% — на кирпичные, — рассказывает Олег Репченко. — Однако в реальности сделки не происходят по повышенному ценнику, покупатели либо торгуются, либо отказываются от покупок, поскольку неизвестны ни сроки переезда в новую квартиру, ни то, как она будет выглядеть.