Замена разводящих магистралей холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрики — вот основные виды работ, которые начались в 33 домах нашего округа по Региональной программе капитального ремонта. Вторая часть работ — замена стояков водопровода, канализации и отопления, разводки теплоснабжения, ремонт фасадов, водостоков, крыши, подвала, системы газоснабжения — будет проведена в первой половине следующего года.
А как организован капитальный ремонт жилых домов за рубежом? Об опыте Германии, Финляндии, Венгрии «Восточный округ» уже рассказывал. Что, как и на какие деньги ремонтируют в Лондоне?
Из-за влажного климата на стенах подтёки
Пяти- и девятиэтажки спальных районов Москвы и жилой сектор лондонского района Северный Вулидж — объекты не столь несопоставимые, как может показаться на первый взгляд.
— Во-первых, они схожи по своему состоянию и степени изношенности: во многих лондонских кварталах старой застройки капитального ремонта не было 50 лет и более, из-за влажного климата на стенах часто образуются плесень и подтёки, там, где трубы вынесены на улицу, они нередко лопаются и подтекают, — рассказывает Татьяна Михайлова, переехавшая в Лондон
15 лет назад.— Во-вторых, в Англии тоже была реформа ЖКХ. Правительство способствовало приватизации жилья: квартиру, где живёшь, можно было выкупить по сниженной стоимости. Житель получал статус зарегистрированного социального домовладельца, а поставка воды и электричества была передана частным компаниям, которых сейчас на рынке десятки. В-третьих, часть жилья в Англии — около трети — остаётся муниципальным, более 26% англичан получают жилищные субсидии и имеют льготы по оплате ЖКУ.
Ну и наконец, капитальный ремонт в Англии дорог. К примеру, на ремонт квартиры с тремя спальнями потребуется 20 тыс. фунтов стерлингов (свыше 30 тыс. долларов). Новая отопительная система стоит примерно 6 тыс. фунтов (9,2 тыс. долларов), ремонт стен — 4 тысячи, электропроводки — 2 тыс. фунтов стерлингов.
Вносить деньги и терпеть неудобства
На какие деньги финансируется капремонт, зависит от того, на каком основании вы в данном жилом помещении размещаетесь.
— Если дом или квартира в полной собственности — freehold (вы владеете и помещением, и участком земли, на котором стоит здание), всё, что касается ремонта, — зона вашей личной ответственности, — говорит сотрудник компании по продаже недвижимости за рубежом Александр Ковалёв. — Ну как у нас ремонт машины или дома на даче: когда назреет необходимость и есть деньги, приглашаем ремонтников, объясняем, что и как сделать, оплачиваем счета. Кстати, искать мастеров лучше по рекомендации, халтурщиков везде хватает.
Если жильё в собственности аренды — leasehold, решение о том, когда делать капремонт, принимает владелец дома. Дело жильцов — сдавать деньги на ремонт (взносы в так называемый резервный фонд составляют, как правило, 10-20% платы за коммунальные услуги) и терпеть неудобства, когда он начнётся.
Не пытайтесь обновить старый дом
Общий принцип капремонта «возрастных» зданий в Англии, построенных 70-80 лет назад и раньше: они должны не только обновиться, но и остаться самими собой. Многие частные дома, построенные до середины прошлого века, входят в список, являющийся аналогом нашего перечня объектов культурного наследия: прежде чем чинить крышу или менять водопроводные трубы, надо согласовать проект с органами местного архитектурного надзора. Цель согласования — не превратить историческое здание в новострой. То есть, если крыша из красного шифера прохудилась, надо латать её шифером такого же цвета и такой же конфигурации. Понятно, что материал будет новый, но выглядеть всё должно, как было.
Отсидеться тоже не получится. Если дом пришёл в запущенное состояние, это уголовное преступление, хозяина могут посадить в тюрьму.