В начале октября в домах ВАО, вошедших в краткосрочную программу капитального ремонта, начнётся ремонт труб горячей и холодной воды в подвалах. Уже определены подрядчики, составлен график работ и сметы, началось сооружение бытовых городков.
В большинстве домов работы должны завершиться к середине следующего лета. Финансируется обновление за счёт жителей: с июля в платёжках появилась новая строка — «Взнос на капремонт», 15 рублей с квадратного метра.
А как финансируется капитальный ремонт в других странах? Об особенностях проведения капремонта в Германии «Восточному округу» рассказали наши соотечественники, которые живут сейчас в Германии.
Все включено в миту
— Отдельной платы «за капремонт» фермитер — хозяин квартиры — нам не выставляет, они включены в миту — плату за найм, — говорит переехавшая в Дюссельдорф 22 года назад Елена.
В начале 90-х они с мужем и дочкой жили недалеко от метро «Перово», потом муж — программист по специальности — нашёл работу в Германии.
— В Дюсселе первое время ютились в вагончике, через два года получили разрешение снимать квартиру в социальном доме.
Такие дома — для людей с низкими доходами — строились при финансовой поддержке государства, поэтому мита не может превышать расходы на содержание квартиры. За три комнаты в девятиэтажной кирпичной башне недалеко от озера, плюс большой — метров восемь санузел, узкая — пеналом — кухня, и широкий балкон, где гуляет домашний любимец — кролик Ру — сейчас Елена с мужем платят 550 евро в месяц.
Раньше плата была меньше, но фермиттер заменил трубы, поменял электрику, отремонтировал гараж в подвале — мита после этого поднялась, хотя, считает Елена, это можно было как-то оспорить.
Модернизация в обязательном порядке
— На прошлой неделе вынул из почтового ящика письмо от управляющей компании о том, что она начинает утепление фасада, крыши, подвала, а в нашей квартире к тому же планируется ещё расширить окна на кухне, разделить санузел и заменить сидячую ванну на обычную, — рассказывает Михаил, который пять лет живет в трехкомнатной квартире в Мюнхене. — И приписочка — мита повышается, на 147 евро, это 30 процентов от того, что мы сейчас платим.
По закону капитальный ремонт в Германии делится на две части — текущий и модернизацию.
— Смысл модернизации в том, что после неё дом становится — лучше: жить в нем комфортнее, а энергозатраты — расход тепла, электричества, воды — снижаются, — поясняет менеджер компании по продаже недвижимости за рубежом Владимир Макаров. — Это государственная программа, на нее выделяются субсидии и даются кредиты на льготных условиях.
Неудобства по минимуму, плата по максимуму
Все работы должны проводиться так, чтобы доставлять съёмщику как можно меньше неудобств: рабочие не могут стучать и шуметь ночью и вечером, ремонт не может вестись месяцами. Но всё равно большинство жильцов руками и ногами против модернизации — ведь квартплата после этого возрастает.
— Если поддержание квартиры в технически исправном состоянии владелец дома, по закону, оплачивает из своего кармана, то плата за модернизацию частично ложится и на жильцов, — говорит Владимир Макаров. — В среднем квартира после модернизации становится дороже на 25-30 процентов.
Хозяин или управляющая компания должны уведомить жителей о грядущей модернизации за три месяца. Отказаться от модернизации можно лишь в одном случае — если она создаст для вас «неприемлемые трудности». К ним относятся не только неудобства от шума и присутствия в доме ремонтников, но и возрастание квартплаты.
В этом случае можно пожаловаться на хозяина в муниципальные органы или подать в суд. Если выиграете, миту лично вам увеличат на меньший процент.
В большинстве случаев квартплата после ремонта не должна вырастать в два раза и более.
0,4-0,8 евро с метра
Если квартира в собственности, накопление средств на капремонт начинается, как только человек заселяется в дом. Это составная часть коммунальных платежей — вместе с затратами на уборку, на текущий ремонт, на ремонт лифта, на обслуживание технических систем, на вывоз и утилизацию мусора. В среднем отчисления на капремонт составляют 0,4-0,8 евро за 1 кв. метр в месяц. Сколько именно, зависит от возраста, месторасположения и класса жилого дома.