В Правила перепланировки квартир в Москве внесены изменения
В Москве серьезно изменились правила согласования перепланировки квартир и нежилых помещений. Все новшества оговорены в постановлении Правительства Москвы № 1104-ПП от 29 декабря 2017 года, которое вступило в силу 14 февраля.
Антресоли в законе
Перечень разрешенных переустройств стал шире. Теперь можно сделать в квартире антресоли, единственное ограничение – они не должны перекрывать больше 40 процентов площади комнаты.
Свободная планировка не совсем свободна
Владельцам квартир в новостройках – их в ВАО много, в частности, на Краснобогатырской, 24 и 90 строение 1, на Измайловском проезде, 10, в Новокосине – надо быть очень внимательными.
— Свободная планировка, которую рекламируют многие застройщики, свободна лишь отчасти, — говорит заместитель начальника Жилинспекции по ВАО Илья Смагин. – Да, стен в купленной квартире нет. Но это не значит, что санузел и кухню можно делать, где угодно. Зона кухни и «мокрая зона» — с усиленной гидроизоляцией – определены заранее. Мы рекомендуем сначала заказать документы в БТИ, увидеть, где в квартире какие зоны, и только потом звать рабочих.
Дверь по общему согласию
В правилах появились и ужесточения.
— Во-первых, строже стал контроль над использованием общедомового имущества, — объясняет заместитель начальника Жилинспекции по ВАО. – Например, теперь недостаточно, чтобы об установке железной двери в холле договорились жители одного этажа. Необходимо решение общего собрания. Во-вторых, запрещено все, что может привести к изменению архитектурного облика дома, в частности, перекраска или замена отделки балкона.
Уложиться в полтора года
По новым правилам сокращены сроки работ по перепланировке – ее надо успеть сделать в течение года с момента согласования. Если не уложились, можно продлить – один раз на полгода. Раньше число продлений было неограниченным.
Узаконить через портал mos.ru
Раньше согласовать перепланировку в электронном виде через портал госуслуг (раздел «Жилье, ЖКУ, двор», подраздел «Перепланировка») можно было, только если речь шла о грядущих работах. Теперь услуга распространяется и на то, что уже сделано.
Дверь без права сноса
Согласовать – как постфактум, так и заранее, можно все, что не нарушает законодательных положений и норм безопасности. А то, что нарушает – нельзя.
— Одна из типичных ошибок жителей – объединение кухни с жилой комнатой: делают арку, снимают стены, — говорит Илья Смагин. – Газифицированное помещение должно быть отделено плотно закрывающейся дверью – на случай утечки газа или взрыва.
Где у вас туалет?
Запрещено и присоединение к основной площади квартиры балконов и лоджий.
Нельзя расширять санузел за счет кухни.
— Это выход за рамки «мокрой зоны», расширять санузел можно только за счет коридора или подсобных помещений, при этом необходима усиленная гидроизоляция, жители должны представить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, — объясняет заместитель начальника Жилинспекции по ВАО.
Потоп на 9-й Парковой
Всего за прошлый год Жилинспекция ВАО составила 636 протоколов о нарушениях правил перепланировки. Выдано 215 предписаний о необходимости вернуть все в прежнее состояние. Общая сумма штрафов по постановлениям составила 9 млн 200 тысяч рублей.
— Осенью прошлого года в одной из квартир на 9-й Парковой, 43/26, случился потоп – комнату залило горячей водой. Выяснилось, что хозяева квартиры решили убрать с глаз долой систему отопления: проштробили наружные стены в комнатах и на кухне и замуровали батареи внутрь. И заменили железные трубы на пластиковые. Собственников оштрафовали. И выдали предписание вернуть все, как было.