Жителям дома № 3 на Курганской собирать деньги на капитальный ремонт не в новинку. Они делают это уже пять лет, с 2010 года, как только создали ТСЖ..
— Взносы небольшие, по два рубля с квадратного метра, но у нас накоплено уже три миллиона», — говорит председатель правления ТСЖ Владимир Лукьянов.
Под 12,8 % годовых
Шестнадцатиэтажка на Курганской, 3, — новая, сдали её в 2006 году, заселили в 2007-м. Но ремонт в ней ведется почти постоянно. Проект хороший, а вот исполнение на очень низком уровне. Из рук вон плохо работают лифты, недоделки и брак обнаружились в подвале и на крыше, не решены проблемы с декоративными балконами под козырьком крыши и с водостоком.
— Подвал и крышу мы уже привели в порядок, балконы делаем сейчас, водосток — на очереди, — говорит Лукьянов. — Заставляем платить за всё это подрядчиков, которые сдали дом с массой недоделок. Деньги, предназначенные для капремонта, мы не трогаем, они лежат на депозите под 12,8% годовых.
Лифты заменят на 17 лет раньше
С 1 июля, при увеличении платежа до 15 рублей с квадратного метра общей площади, скорость накопления увеличится в семь раз. До сих пор дом набирал за год 500 тыс. рублей, будет набирать — около 4 миллионов.
— Если сложить 3 миллиона, которые уже накоплены, с четырьмя, получится семь миллионов. Ровно столько нужно, чтобы заменить лифты во всех подъездах. Если всё получится, с лифтов и начнём, этот вопрос уже обсуждался на общем собрании.
В региональной программе капитального ремонта замена лифтов в доме № 3 по улице Курганской намечена на 2033 −2035 годы.
На фасад можно накопить за полгода
Дальняя перспектива — на 10, 20, 30 лет вперед — это интересно. Но жить в нормальном доме хочется сейчас, а не в отдалённом будущем.
Если в доме создан специальный счёт — то есть, все собираемые деньги остаются в распоряжении собственников — общее собрание имеет право проголосовать за «досрочный» ремонт, приблизить время проведения ремонта той или иной системы.
Если в доме создан специальный счёт — то есть, все собираемые деньги остаются в распоряжении собственников — общее собрание имеет право проголосовать за «досрочный» ремонт, приблизить время проведения ремонта той или иной системы.
— Нам нужно привести в порядок фасад. В региональной программе эти работы намечены на 2042-2044 годы, но уж больно он маловыразительный: с самого начала он был серого цвета, а потом полинял, да ещё и осыпался, — говорит Лукьянов.
На ремонт и покраску фасада потребуется, по предварительным подсчетам, около миллиона рублей.
— Эту сумму, когда начнут собирать по 15 рублей с метра, можно накопить за полгода. Хорошо бы покрасить фасад нормальной, качественной краской, в два-три цвета, он совсем бы по-другому заиграл.
— Эту сумму, когда начнут собирать по 15 рублей с метра, можно накопить за полгода. Хорошо бы покрасить фасад нормальной, качественной краской, в два-три цвета, он совсем бы по-другому заиграл.
Отремонтировать всё
Сколько времени нужно, чтобы накопить на ремонт своего дома — на все виды работ, предусмотренные в региональной программе?
— При ставке 15 рублей с 1 кв. метра общей площади, собственникам потребуется около 15 лет, — говорит начальник отдела ЖКХ управы района Новогиреево Светлана Колесникова.
Узнать, сколько денег дом набирает за год, можно, если умножить общую площадь дома на 15 рублей (столько жители собирают за месяц), а потом на 12 (месяцы).
Выберем, к примеру, три дома из разных районов округа и посчитаем, сколько составят накопления в каждом из них за один год.
Итак, ул. Красный Казанец, 19, корп.2 (общая площадь 10551 кв.м) — 2 млн 373 тыс. 975 рублей.
Щёлковское шоссе, 13, корп. 1 (общая площадь 3580 кв. м) — 644 тыс. 400 рублей.
Щербаковская ул., 26, (общая площадь 18960 кв.м.) — 3 млн. 412 тыс. 800 рублей.
Итак, ул. Красный Казанец, 19, корп.2 (общая площадь 10551 кв.м) — 2 млн 373 тыс. 975 рублей.
Щёлковское шоссе, 13, корп. 1 (общая площадь 3580 кв. м) — 644 тыс. 400 рублей.
Щербаковская ул., 26, (общая площадь 18960 кв.м.) — 3 млн. 412 тыс. 800 рублей.
Стоимость того или иного вида работ конкретно в вашем доме можно узнать в компаниях, занимающихся ремонтом.
После того, как все предусмотренные в региональной программе работы будут выполнены, сбор денег не прекратится. Если в доме спецсчет — они будут копиться на следующий ремонт вашего дома, если дом вошёл в региональную программу — на ремонт других домов, напоминает «Восточный округ».
После того, как все предусмотренные в региональной программе работы будут выполнены, сбор денег не прекратится. Если в доме спецсчет — они будут копиться на следующий ремонт вашего дома, если дом вошёл в региональную программу — на ремонт других домов, напоминает «Восточный округ».