Затевая ремонт в квартире, необходимо избегать нарушений закона
Жителю дома на 5-й улице Соколиной Горы, 19, не повезло. Закончив ремонт квартиры, в результате которого «трёшка» превратилась в «двушку» — снесли две стены, кухня была ликвидирована как класс, а санузел стал шире на два метра за счёт коридора — собственник жилья решил все эти изменения узаконить. Однако из Жилинспекции ему пришёл не только отказ, но и протокол об административном правонарушении — самовольной перепланировке, — извещение о штрафе и предписание вернуть всё в прежний вид.
О том, как, затевая ремонт, избежать нарушений закона, «ВО» рассказал инженер по согласованию перепланировок Алексей Крылов.
Запрещённые приёмы
— Узаконить, в том числе задним числом, можно лишь те изменения, которые разрешены в Постановлении №508-ПП «Об организации переустройства» от 25 октября 2011 года. А в этой пятиэтажке сразу три серьёзных нарушения, — говорит Алексей Крылов. — Во-первых, они полностью объединили комнату и кухню, а по правилам зона, где стоит газовая плита, должна быть изолирована. Иначе возникает угроза безопасности в случае пожара и целых два противоречия с законом: комната перестает быть жилым помещением, а в квартирах сверху и снизу жилое помещение начинает находиться, соответственно, над и под хозяйственной зоной. Во-вторых, они расширили санузел за счёт коридора. Но ведь, если нет правильной гидроизоляции, в случае прорыва труб затопит всех, кто живёт ниже. В-третьих, на все снесённые и воздвигнутые стены должны быть составлены акты скрытых работ.
Поставьте раздвижную перегородку
Но это не значит, что проблема нерешаема. Надо просто зайти с другой стороны. В случае с кухней есть два варианта.
— Надо говорить не об объединении кухни и жилой комнаты, а об устройстве широкого проёма между ними — тогда с обеих сторон оставляем выступы стены, — советует Алексей. — Но, если плита газовая — дверь всё-таки необходима. Второй вариант — установить между кухней и комнатой раздвижную перегородку, тогда и выступов можно не оставлять.
Мокрая зона
Чтобы согласовать расширение санузла за счёт метров, позаимствованных у коридора, холла или кладовки, владельцу квартиры на Соколиной Горе надо было не только положить по всей вновь осваиваемой площади усиленную гидроизоляцию, но и иметь на руках акт о выполнении скрытых работ.
— Если бы хозяин догадался сразу потребовать этот акт у строителей, которые делали перепланировку, было бы проще, — говорит Алексей Крылов. — Но выяснилось, что компания, которую он пригласил, не имела допуска на работы по гидроизоляции и такого акта составить не могла. В таких случаях надо заказывать строительную экспертизу всех новых «мокрых зон», снимать две-три плитки и смотреть, что внутри, как сделана гидроизоляция с точки зрения прочности и безопасности.
Узаконивание переделок в квартире задним числом — дело долгое, хлопотное и не всегда успешное. Фото: ВО
В виде буквы «П»
Акт скрытых работ хозяину квартиры на Соколиной Горе был нужен и по другим видам переустройства: снос одних стен, установка других, штробление, организация дверного проёма.
— Дополнительная нагрузка на стены возможна, если они усилены металлоконструкциями, — говорит Крылов. — Для этого в стену вставляют стальную раму в виде буквы «П» — сверху перемычка, снизу стойки упираются в стальную пластину, все крепится специальной арматурой. В этом случае новая нагрузка распределится равномерно, трещин и перекосов можно не опасаться.
Сначала лучше все согласовать
Узаконивание переделок в квартире задним числом — дело долгое, хлопотное и не всегда успешное. Гораздо проще заранее выяснить, что и как можно изменить, разработать проект, согласовать все в Инспекции по надзору за переустройством Мосжилинспекции — и после этого приглашать квалифицированных рабочих уже на законных основаниях. Тогда ни переделывать, ни сносить ничего не придется.
Инспекция по надзору за переустройством ВАО: Колодезный переулок, 14, тел. (499) 268-42-15.