Мосгордума утвердила в третьем чтении поправки в закон о налоге на недвижимость. Документ вступит в силу в 2015 году, однако первые платежи по нему придутся на вторую половину 2016-го. Налог станет выше, сейчас уже можно примерно рассчитать, насколько.
Основа — рыночная цена
Новый налог будет определяться на основе кадастровой стоимости имущества, которая приближена к рыночной цене. Сейчас, напомним, расчёт базируется на «стоимости по БТИ». Ставка налога будет колебаться от 0,1 до 0,3%, она будет тем выше, чем дороже квартира, дача, дом и т.д.
Новый порядок предусматривает вычеты. В квартирах налогом не облагаются 20 кв. метров, в комнатах — 10, в домах — 50, — сообщил «Восточный округ».
Правительство Москвы заранее предупредило, что все льготы по налогу на имущество, которые действовали до принятия поправок, остаются в силе. Так что льготники (пенсионеры в том числе) от него, как и раньше, освобождаются.
Правда, если у льготника 2 дачи, за одну из них заплатить налог придётся. За какую именно — человек вправе выбрать сам.
Когда горожане получат в 2016 году платёжки, они обнаружат, что налог вырос не сильно. Это потому, что налог будет расти постепенно — в течение пяти лет, на 20% каждый год. Выплачивать полную сумму придётся в 2020 году.
Налоговый калькулятор в помощь
Как уже сегодня узнать сумму будущего налога? Это можно сделать с помощью карты, опубликованной на сайте Росреестра. Следует ввести в окошко кадастровый номер имущества (его можно узнать на сайте Росреестра с помощью условного номера, указанного в свидетельстве о праве собственности). Карта покажет кадастровую стоимость квартиры.
Исходя из этого, можно рассчитать налог, умножив стоимость одного квадратного метра на количество квадратов за минусом вычета.
Есть ещё один путь. На сайте столичного Департамента экономической политики и развития недавно была размещена специальная программа — налоговый калькулятор. Калькулятор сам вычислит налог, если указать кадастровый номер своей квартиры либо адрес. Пока программа работает в тестовом режиме, поэтому случаются сбои.
Тем не менее, воспользовавшись ею, мы рассчитали новый налог для двух квартир — в районах Ивановское и Богородское. Получилось, что для владельца «трёшки» площадью 54 кв. метра в Ивановском налог вырастет с 200 до примерно 1170 рублей.
Для хозяина «двушки» в кирпичной 12-этажке в 62 квадрата в Богородском рост платёжа будет более ощутим — он заплатит в 2020 году 4200 рублей вместо нынешних 480.
Отчего такая разница? Как раз от того, что кадастровая цена приближена к рыночной. А значит, учитывается всё: и характеристика здания, и год постройки, и близость к метро…
Для примера: дом в Богородском кирпичный, довольно «молодой» — 1983 года, выстроен по индивидуальному проекту, а дом в Ивановском — «хрущёвка» 1962 года постройки.
В МФЦ подскажут
При расчёте налога с помощью калькулятора горожанин может столкнуться с проблемой.
Например, корреспондент «ВО» решил с помощью этой программы узнать будущий налог на свою квартиру, вписал название улицы, номера дома и квартиры, но калькулятор адрес не «опознал». Сделать расчёт таким образом не удалось.
Специалист «горячей линии» Департамента экономической политики и развития Москвы объяснил, что, возможно, кадастровая оценка дома не была проведена, или проведена, но данные не внесены в базу Росреестра.
Наверняка, в подобную ситуацию попадут многие горожане. Что им делать? Попытаться определить налог по кадастровой стоимости. Если и это не сработает, то справку о кадастровой стоимости квартиры можно получить в любом МФЦ столицы — она выдаётся бесплатно.
Сайт Росреестра maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Налоговый калькулятор на сайте Департамента экономической политики и развития — depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/
Единый колл-центр МФЦ Москвы: (495) 587-88-88
Горячая линия департамента экономической политики и развития: (495) 620-20-00 доб. 19450
Справочная Росреестра: 8 (800) 100-34-34.
Мнение эксперта — кадастровую стоимость можно оспорить
Сергей Елин, руководитель аудиторско-консалтинговой группы «АИП»:
— Если человек не согласен с кадастровой стоимостью, например, квартиры, он вправе её оспорить, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Суд принимает исковое заявление, только если к нему приложено заключение специалиста-оценщика, подтверждающее обоснованность претензий владельца квартиры. Оно должно быть заверено в саморегулируемой организации, членом которой оценщик является. Но действительность такова, что судебные разбирательства по таким вопросам тянутся долго, а услуги юристов дороги.